부모님 사망후 부동산 명의변경기간?

부동산 명의변경 기한 및 세금 리스크 분석 (2025년 기준)

1. 법정 명의변경 기한

• 기본 원칙:

• ▸ 상속 발생 시 3개월 이내에 상속세 신고 필수 (「상속세 및 증여세법」 제63조).

• ▸ 명의변경(상속등기) 자체에는 명시적 기한 없음 → 재산 처분(매매, 담보 설정) 전까지 완료 권장.

• 현황 적용:

• 아버지 사망 후 5년간 미처리 → 현재 등기부상 소유자는 사망자 명의로 유지.

• 어머니가 재산세 납부 중 → 실제 소유권은 상속인(어머니 및 자녀)에게 귀속되나, 법적 처분 시 명의변경 필수.

2. 지연 시 세금 리스크